Tendencias del mercado inmobiliario en Colombia:

Este blog podría enfocarse en las proyecciones y cambios que se esperan en el mercado inmobiliario colombiano para el próximo año. Abordaría temas como las nuevas normativas urbanísticas, la evolución de la demanda de vivienda, y cómo la tecnología está impactando el sector. También se podrían incluir entrevistas con expertos, y análisis sobre las zonas con mayor crecimiento o potencial.

Contenido:

• Expectativas de crecimiento en el sector residencial y comercial.
• La digitalización de las inmobiliarias y el auge de los portales en línea.
• Proyectos urbanos clave en Bogotá, Medellín, y otras ciudades principales.
• Cómo las tasas de interés y políticas del gobierno están influyendo en el mercado.

Principales tendencias

1. Crecimiento de ventas de vivienda nueva

   • En el primer semestre de 2025, las ventas de vivienda nueva aumentaron ~38,6 % respecto al mismo periodo del año anterior (de ~100.075 a ~138.662 unidades) según Ciencuadras. Cien Cuadras+2infobae+2

   • Reportes indican que en el acumulado de enero-mayo 2025 las ventas crecieron ~47,5 % en unidades y ~44 % en valor respecto a 2024. Cien Cuadras+2Cifras Colombia+2

   • Aunque el crecimiento es fuerte, se observa que el arrancar de proyectos (“iniciaciones”) está decreciendo o rezagado en algunos segmentos. Portafolio.co+1

2. Importancia del segmento VIS (Vivienda de Interés Social) y también crecimiento del No VIS

   • El segmento VIS sigue siendo “motor” del mercado: por ejemplo, en 2024 se destacó que el crecimiento del mercado estuvo impulsado por VIS.

   • Sin embargo, también hay indicios de mayor dinamismo en vivienda No VIS, especialmente en ciudades intermedias y en segmentos medios.

3. Reducción de tasas de interés y mejores condiciones de crédito

   • En 2025 las tasas de interés para adquisición de vivienda bajaron respecto a picos previos (por ejemplo, se mencionan ~12.2 % para vivienda en el primer semestre) lo que mejora el acceso al crédito.

   • Esto está facilitando las decisiones de compra en algunos compradores atrasados.

4. Precios al alza, pero con desafíos de oferta

   • Los precios de vivienda nueva registran incrementos: por ejemplo, apartamentos ~10,09 % anual, casas ~6,15 % en cierto periodo. infobae

   • Al mismo tiempo, el número de nuevas iniciaciones de obra está cayendo en varios segmentos (lo que puede generar tensiones en la oferta).

   • En muchas ciudades, la demanda está presionando la oferta, lo que hace que quien compra “ahora” tenga ventaja frente a quien postergue.

5. Cambio de comportamiento del comprador y geografía de demanda

   • En algunas regiones (ej. Caribe), crece la compra individual (solteros o personas no en familia tradicional) y la demanda de vivienda NO VIS está ganando terreno.

   • Hay mayor dinamismo también en ciudades intermedias y municipios cercanos a las grandes capitales, no solo en Bogotá o Medellín. infobae+1

   • El comprador actual tiende a querer decidir más rápido: en ciertos mercados las compras se hacen con menor “tiempo de espera” entre la decisión y la entrega.

6. Segmentación por estratos y ubicación

   • En ciudades, en algunos casos los incrementos de precios han sido mayores en estratos bajos (– lo que genera preocupación por asequibilidad). Por ejemplo, en vivienda nueva los estratos 1-3 tuvieron crecimiento promedio ~14,9 % frente a ~8,99 % en estratos altos.

   • Ubicaciones estratégicas, conectividad, infraestructura urbana siguen siendo factores clave para valorización futura.

Author: carlosbadr